简阳律师

　　东莞地处广深经济走廊的中间地带，凭借有利的地理位置和优越的投资环境，成为许多外地人置业的首选地。目前由于我国房地产市场体系尚不完善，法律体系不健全，使我市在特殊环境下产生了大量的涉房地产纠纷案件。东莞市第一人民法院管辖了17个镇街，占东莞市镇街总数的50%以上，受理的案件情况从一定程度上反映了我市现阶段房地产案件的概况。

　　昨日，“走进法庭了解法官”活动来到市第一人民法院，了解社会较为关注的房产买卖纠纷。市第一人民法院同时发布2009年以来涉房地产纠纷案件情况分析报告。

　　2009年，其管辖内的17个镇街(包括四个街道)房地产纠纷案件高达1254宗，其中商品房销售合同纠纷案件1075宗，案件数量呈井喷式增长;2010年案件减少为517宗，其中商品房销售合同纠纷案件501宗;2011年第一季度受理房地产纠纷案件199宗，其中商品房销售合同纠纷案件195宗，预计与上一年持平。

　　法院慎审业主集体诉讼案

　　分析报告称，目前，东莞许多开发商受融资和商品房销售冲击，面临资金困境，从而引发开发商拖欠各种费用，导致逾期交楼和办证。有的开发商则因为销售中出现问题，与业主发生矛盾，在这类纠纷案件中，业主维权多为系列案，具有集体诉讼的特点。 2009年8月，东莞南城一花园小区，有248户业主的房产面积严重缩水，每户套内面积少了3.41平方米，一年后业主们陆续进行维权。

　　民事审判第一庭副庭长黄薇告诉记者，一开始只有几户业主试着找律师跟开发商打官司，在知道法院的判决结果后，更多业主加入了维权队伍，“开庭时，业主到庭旁听人数最多一次达到100多人。”后来，有些业主因为急于拿到房产证则作出让步，有些则继续打官司，这起原告数量众多的纠纷以调解和庭审判决两种方式结案。黄薇说，一旦涉及业主集体诉讼，直接的结果就是开发商最终拿不出这么多赔偿款。如果按照庭审后判决的程度走，有时“审一个案件死一个企业”，但若处理不当，也极易引发业主群体性事件。

房产纠纷以三大类为主

　　目前，东莞房地产纠纷案件以开发商逾期交房、办房产证，开发商不兑现“赠送面积”引发的纠纷为主。

　　据市第一人民法院统计，2009年，其管辖内的17个镇街(包括四个街道)房地产纠纷案件高达1254宗，其中商品房销售合同纠纷案件1075宗，案件数量呈现井喷式增长;2010年案件减少为517宗，其中商品房销售合同纠纷案件501宗;2011年第一季度受理房地产纠纷案件199宗，其中商品房销售合同纠纷案件195宗，与上一年持平。