简阳律师

房地产中介的欺骗伎俩

　　1、利用“房托”欺骗消费者

　　消费者与中介公司取得联系后，公司的业务人员通常都会谎称：“我们正好有你所需要的房屋，只要你来公司办妥相关手续，即可带你去看房。”但手续办妥后常常因“房主不在家”看不到房。即使消费者已经办妥租房手续，签完租房合同，交清租房定金后，还会出现种种花招。千方百计拖延时间，采取“肥的拖瘦，瘦的拖死”的手段，直到把消费者拖得耽误不起时间，花费不起精力，筋疲力尽，放弃退款要求，才肯罢休。

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　　2、在协议书上设圈套，诱导消费者上钩

　　在协议书中一般都写明：禁止租房者和房主私下联系，否则视为违约。但是业务人员却故意说：“我已和房主谈妥，我给你联系电话，请你直接联系!”或者当着房主的面谎称有急事，“你们协商具体租房事宜吧。”事后却反咬一口，以“你已违约在先”为由，不再退回押金。

3、超范围经营

　　有相当一部分房屋信息咨询公司，虽有工商部门核发的营业执照，但不具备北京市房地产管理局核发的资质证书。此类公司的营业执照是明确注明“免中介”的，只能进行房地产信息咨询服务，收取信息咨询费，不能进行房地产中介服务，不能收取房屋中介费(看房押金等)，否则，就是超范围经营，是不合法的，也是靠不住的。

4、异地经营

　　所谓异地经营，就是经营地址与营业执照注册的地址不在一处，或者不在同一行政区内，这也是不合法的。接受这种公司的中介服务，一旦出现争议，调解时相互推委、扯皮，难度很大。

5、无照经营

　　此类“公司”往往带有“游击队”性质。租间房，装个电话，打出广告就可以开业了。能骗就骗，骗不下去时，换个地方接着骗。经常有消费者反映，几天前还在接业务，不到一周就人去楼空。接受这种服务的消费者不仅租不成房，所交的全部费用也无法追回。

6、耍无赖，强取豪夺

　　这种情况虽然为数不多，但也时有发生。如清华大学的一个外地学生，未租成房时，公司满口答应退回1500元押金。在这种情况下，他把协议和交款凭证交给公司经理。这位经理竟当面将凭证撕得粉碎，再以该学生拿不出证据为由拒不退回押金。这简直就是明抢!该学生据理力争，却受到公司人员的围攻，甚至威胁对他动武。万般无奈，他找到了消协。面对这种情况，消协的工作人员非常气愤，但是因为没有证据，眼看弱者受欺，消协也爱莫能助。