简阳律师

　　集资房是改变住房建设由国家和单位承包的体制，由政府、单位和单位职工个人共同承担，集资建设的房屋。单位集资房纠纷可以起诉吗?接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、单位集资房纠纷能起诉吗

　　根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。

　　二、企业性质是什么

　　企业的性质可以分为：全民所有制企业(即国有企业)、集体所有制企业、联营企业、三资企业、私营企业及其他企业。公司种类又分为有限责任公司和股份有限公司两种，其中有限责任公司又分为国有独资公司和非国有独资公司。从广义上讲，国有公司以出资情况来加以区分，可以分为国有独资公司、国有控股公司和国有参股公司。一人有限公司是指只有一名自然人股东组成的公司，其最低注册资本十万，也是有限责任公司里的一种特殊形式。国有独资公司，是指由国家单独投资组建的公司，也是有限责任公司中的一种，也称国有企业。有限责任公司，是指由两名以上五十名以下自然人股东组成，最低注册资本三万元。股份有限公司是指由募集组建的公司，其最低注册资本五百万元。以上公司都具有法人资格。中外合资企业，是指由中方与外方按一定的比例共同出资组建的企业。中外合作企业，是指中方与外方共同合作经营的企业;外商独资企业是指由外商单独投资组建的企业。合伙企业，是指由两名以上自然人合伙开办，对外承担无限责任的企业。个人独资企业，是指由一个自然人投资设立，对外承担无限责任的企业。以上企业不具有法人资格。《公司法》第二条 调整对象本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。

　　三、个人交社保与公司交社保的区别?

　　(一)五险一金与两险的区别

　　如果在一些比较正规的较好的单位，基本都是五险一金，有的单位甚至是六险一金，增加了一些额外的商业保险。然而，个人交社保，原来的5险就变成了2险了，具体少了哪些呢?以个人身份参加职工养老和职工医保，只有养老险和医疗保险，损失的是失业保险、工伤保险、生育保险的待遇，大家想一下，这划得着吗?

　　除了少了3个险种外，还需要算一笔账。按照现有政策，如果一最低缴费技术来参保，比如重庆最低缴费基数为3370元/月，那么，公司每个月要为你缴纳1021元左右，个人支付部分大约为360元。但是，如果你是个人参保，只有职工养老和职工医保，每月缴费大约为880元左右，也就说，个人参保，支付的总金额比在单位时个人支付部分多出500多元，但是还只有两险。这么简单一算，相信大家就清楚了，能在公司交社保肯定是最理想的。反过来看，这也是很多用人单位觉得用人成本高的一个原因，即使员工工资只有3000多元，实际还会产生1000多元的社保费用，所以用人成本是4000多。

　　(二)单位不交社保，采取补贴的方式能接受

　　前面分析了，能让单位交社保，肯定是最理想的。首先，享受的保险待遇就不同，单位参保后，假如有一天你失业了，至少还可以领取一段时间的失业金，如果是个人交社保，则只有干瞪眼;其次，还可以省一部分资金。然而，现在也有不少企业，就是不为员工考虑，他们只想节约成本。在签订劳动合同时，尽力游说让员工自行交社保，单位可以给一定的补贴，比如给500元。有的员工一听，觉得还可以，毕竟补贴500元，再加上自己每个月少扣300多，加起来就有八九百了。然而，这种方式真的不划算!

　　此外，值得大家注意的是，其实单位给补贴不交社保的方式其实是违法的，而且即使员工同意了，也是无效条款。根据《社会保险法》的相关规定，给职工参加社会保险，是企业法定的责任和义务。依法参加社保和享受社保的待遇，也是员工的合法权益，员工有权监督单位为其缴费，查看实际缴费情况。对企业来说，与员工约定的自愿放弃社保，不论是何种形式，都是没有法律效力的。也就是说，只要员工愿意，随时可以告公司，要求补偿相应的社保权益。有的企业为此吃了官司，可能付出更多的代价。

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