简阳律师

　　转让房产契税的算法是房屋面积九十平方米以下的，缴纳比例为购房房价的百分之一;一百四十平方米以上的，缴纳比例为百分之三。房屋转让过户需要的材料包括登记申请书等。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！

　一、转让房产契税如何算　

　　转让房产契税的算法是：90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担房屋转让费用。契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。

　　二、房屋转让过户需要的材料

　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　4.证明房屋所有权发生转移的材料;

　　5.其他必要材料。

　　前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　三、房地产转让的程序

　　1.需要签署转让合同确立买卖关系;

　　2.进行网签，办理贷款;

　　3.携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记;

　　4.等待银行放款，交易完结。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。