简阳律师

        房屋质量受损可申请退房

    业主遇到开发商后期施工造成的房屋建筑损害，首先应申请进行房屋质量检测，如果检测结果显示房屋质量严重受损影响正常居住，有权向开发商要求退房，如果房屋受损情况尚不足以要求退房，业主也可以申请损害赔偿。

    3日，上海市政府正式对外公布莲花河畔倒覆事件调查结果，其中，大楼南侧开挖的地下车库基坑成为主因之一。无独有偶，就在昨日(2日)晚间，闵行区南方城小区与中祥龙柏苑同时出现墙体裂缝、地面沉降现象，据新民网记者调查，这两个小区周围均有地下车库正在开挖施工。

    此外，孙洪林律师建议业主，如果遇到此类事件，应该首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

    “业主与施工承包单位之间无直接法律关系”，孙洪林律师说道，只要是获得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。但是如果进入申请赔偿程序，在开发商进行责任赔偿的同时，施工单位也将负连带责任。

    近来，随着上海市民对停车位的要求越来越多，部分已建成小区开挖地下车库现象集中。孙洪林律师建议，相关单位应该对已建成建筑深挖基坑行为进行详细的可行性分析，避免出现更多的“莲花河畔”。